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전세권 등기의 효력은 언제부터 발생할까요? 효력 발생일 기준과 주의사항을 명확하게 정리했습니다. 빠르게 효력 발생 시점을 확인하려면 아래에서 확인하세요
전세권 효력 발생일의 정의
전세권은 부동산에 대한 물권으로서, 등기를 통해 제3자에게도 효력을 가지는 권리입니다. 따라서 등기부등본에 전세권이 기재된 날짜, 즉 등기 완료일이 바로 전세권의 효력 발생일입니다.
📌 요약: 전세권 효력 발생일 = 등기 완료일
계약일과 효력 발생일은 다를 수 있다
| 구분 | 계약일 | 등기 완료일 (효력 발생일) |
|---|---|---|
| 의미 | 당사자 간 계약 체결일 | 등기부에 전세권이 기재된 날 |
| 법적 효력 | 당사자 간 유효 | 제3자에 대한 효력 발생 |
| 중요성 | 계약 성립의 출발점 | 전세금 보호의 시작점 |
👉 등기를 마치기 전까지는 우선변제권이나 경매청구권이 발생하지 않음을 유의하세요.
효력 발생일 확인 방법
- 등기 완료 후 등기부등본 열람
온라인(인터넷등기소) 또는 등기소 방문으로 가능 - 등기 완료 알림 문자 서비스
법무사 대행 시 자동 알림 가능, 개인은 등기소 문의 필요
전입신고/확정일자와의 차이
| 항목 | 전세권 등기 | 확정일자 |
|---|---|---|
| 법적 성격 | 물권 | 채권 |
| 효력 발생 | 등기 완료일 | 확정일자 부여일 |
| 우선순위 | 강함 | 약함 |
| 경매 신청 가능 여부 | 가능 | 불가능 |
주의사항 및 팁
- 전세계약 직후 즉시 등기 신청하는 것이 안전합니다.
- 임대인의 협조 없이는 등기 지연될 수 있습니다.
- 등기부등본은 공식 효력 증빙문서로 반드시 출력 및 보관하세요.
마무리
전세권 설정 등기의 효력 발생일은 등기 완료일이며, 이는 전세금 보호의 시작점입니다. 계약만으로는 부족하고, 등기까지 마쳐야 완전한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 효력 발생일을 정확히 이해하고 안전한 전세계약을 체결하세요.
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